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München Bogenhausen
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage
430.000 €
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Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1988 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die ruhige Wohnanlage bietet eine angenehme Umgebung, die durch eine effiziente Gas-Zentralheizung und eine Energieeffizienzklasse „B“ überzeugt. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, der für eine moderne und wohnliche Atmosphäre sorgt. Große Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung lassen viel Tageslicht herein und bieten Schutz vor Hitze und Kälte. Die Wohnung überzeugt mit einer separaten Einbauküche, die nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch platz für einen zusätzlichen Essbereich biete. Das Duschbad ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet, die für ein frisches Raumklima sorgt. Der große Süd-Balkon ist ein weiteres Highlight der Wohnung, der ruhig gelegen ein schönes Sonnenplätzchen bietet. Weitere Highlights sind der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, ein Fahrradkeller und ein Kellerabteil.
– Massivbauweise
– Gas-Zentralheizung
– Ansprechende Laminatböden
– Kunststofffenster zweifachverglast
– Gepflegte Holztüren
– separate Einbauküche mit Essbereich
– Duschbad mit Lüftungsanlage
– Großer Süd-Balkon mit Innenhofblick
– Eigenes Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz
– Fahrradkeller
Der Stadtteil Zamdorf im Münchner Osten bietet eine ideale Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die S-Bahn-Station „Leuchtenbergring“ (S2, S4, S6, S8) ist schnell erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten ins Münchner Zentrum. Auch Busse verkehren regelmäßig und die A94 sowie der Mittlere Ring sorgen für eine schnelle Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden, vom Supermarkt für den täglichen Bedarf bis hin zu großen Einkaufszentren wie dem „Einstein Center“ oder den „Riem Arcaden“. Für die Freizeit bieten der nahegelegene Zamilapark sowie der Englische Garten reichlich Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Erholung. Zamdorf bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Nähe zur Innenstadt und einer ruhigen Umgebung.
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Grundrisse
Objektangaben
Objektnummer:WI-3066
Wohnfläche:57,94 m²
Zimmer:2,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0
Stellplätze:1,0
Verfügbarkeit:sofort
Wohneinheiten:188,0
Ausstattung
Baujahr:1988
Boden:Fliesen, Laminat
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Fahrstuhl:Personenaufzug
Kosten
Kaufpreis:430.000 €
Hausgeld:331 €
Heizkosten enthalten:Ja
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:B
Gültig bis:18.01.2028
Endenergieverbrauch:70.80 kWh/(m²*a)
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70,80 kWh/(m²*a)
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