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Landsberg am Lech
Exklusives Einfamilienhaus in Top-Lage mit viel Platz und Privatsphäre!
neu
925.000 €
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Dieses ruhig und uneinsehbar gelegene Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 226 m² wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine durchdachte, außergewöhnliche Aufteilung. Es befindet sich auf einem 1.070 m² großen Grundstück in einer begehrten Lage, die nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt ist.
Das Haus empfängt Sie mit einem erhabenen Eingansbereich mit offenem Wendeltreppenhaus. Das einladende Splitlevel-Wohnzimmer mit Kachelofen und einer imposanten, westseitigen Glasfront verleiht dem Raum eine besonders lichte und offene Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem uneinsehbaren Gartenbereich, der Ihnen viel Privatsphäre bietet. Das Haus ist mit überwiegend elektrischen Rolläden und Kunststoffverglasungen ausgestattet, was für Komfort und Sicherheit sorgt. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 moderne Bäder, die ideal für eine Familie geeignet sind und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein weiteres Highlight ist der voll unterkellerte Bereich, der reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders komfortabel ist der Zugang zur Doppelgarage, die über einen direkten Verbindungsgang zum Haus verfügt.
– Massivbauweise
– Separate Einbauküche
– Voll Unterkellert
– Vollholztüren
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Elektrische Rolläden
– Doppelgarage mit Hauszugang
– Elektrisches Einfahrtstor
– Gäste WC
– Zwei Bäder im Obergeschoss
– Westterasse
– Westbalkon
– 1 Kaminofen Wohnzimmer
– 1 Kaminofen Esszimmer
– 1 offener Kamin Terrasse
– zusätzlicher Schwedenkaminofen
– Terakottafliesenböden im EG
– Parkett und Fliesen im OG
*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten
Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie Cafés, Eisdielen, Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Im Sommer finden zahlreiche Veranstaltungen statt, z.B. Kino-Open-Air, Nightgroove, Stadtfest, Ruethenfest, Kunstnacht und und und.
Landsberg verfügt über Kindergärten, Krippen, sowie sämtliche Schulen. Landsberg ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Unternehmungen, z.B. sind es nur ca. 15 km bis zum Ammersee und auch die Berge sind von hier aus gut erreichbar. Durch die B17 wurde auch die Anbindung an Augsburg deutlich verbessert.
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Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Grundrisse
Objektangaben
Objektnummer:WI-3076-JM
Wohnfläche:225,63 m²
Grundstücksfläche:1.070,00 m²
Zimmer:5,5
Badezimmer:2,0
Balkone:1,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:3,0
Verfügbarkeit:kurzfristig
Ausstattung
Baujahr:1996
Kamin:1
Gäste-WC:1
Boden:Parkett, Terrakotta
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Öl
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Kosten
Kaufpreis:925.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Oel
Effizienzklasse:F
Gültig bis:21.11.2034
Endenergiebedarf:164.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:1996
Baujahr Anlagentechnik:1997
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
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- H
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164,00 kWh/(m²*a)
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