86169
Augsburg / Hammerschmiede
Moderne, gut ausgestattete Wohnung in idealer Lage
neu
299.000 €
1
2
1
Zwei Zimmer, eine helle Küche, ein geräumiges Bad und eine sonnige Terrasse mit perfekter Süd-/West-Ausrichtung – die perfekte Immobilie für Zwei! Sowohl über den Wohn-/Essbereich als auch über das Schlafzimmer gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten, der Ihnen nicht nur Ruhe, sondern auch viel Platz für Ihre persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für einen großen Kleiderschrank und sorgt so für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie im Keller sorgt dafür, dass Sie auch bei zusätzlichem Bedarf immer ausreichend Platz für Ihre Dinge haben. Die Wohnung ist optimal isoliert, was Ihnen nicht nur eine angenehme Temperatur zu jeder Jahreszeit sichert, sondern auch zu einer hohen Energieeffizienz beiträgt. Die hochwertigen und geschmackvollen Böden verleihen den Räumen zusätzlich eine elegante und moderne Atmosphäre.
Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume machen diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort.
– Angenehme Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
– Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Kunststoff-Rollläden
– Effiziente Komfortlüftung
– Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
– Hübsche graue und weiße Fliesen im Badezimmer
– Geschmackvoller, pflegeleichter Vinyl-Boden
– Moderne weiße Innentüren
– Aufzug vom UG bis ins DG
– Großzügiger, heller Wohn/Essbereich
– Sonnige West-Terrasse mit Granit, teilweise überdacht
– Geräumiges Bad mit bodengleicher Dusche
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Großes Schlafzimmer mit praktischer Schranknische
– Zugang auf die Terrasse auch über das Schlafzimmer
– Praktischer Abstellraum mit Fliesen
– Hübscher Garten mit genügend Platz
– Praktisches Gartenhaus
– Eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht
– Gut befahrbarer Tiefgaragenstellplatz
Der Stadtteil Hammerschmiede liegt im Nord-Osten von Augsburg. Von hier aus erreicht man in nur wenigen Minuten die A8 (München-Augsburg-Stuttgart) sowie die B17 (Augsburg – Landsberg – Füssen). Die Hammerschmiede bietet eine sehr gute Infrastruktur; verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafes sowie zahlreiche Restaurants sind in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung liegt recht ruhig und dennoch sind es nur wenige Minuten mit dem Bus in die Innenstadt. Mit dem Auto ist es nur eine viertel Stunde zur Universität. Es sind nur 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof mit Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen.
Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot.
Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de
Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist?
Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. — SCHNELL – BEQUEM – ONLINE —
Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.
Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.
Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Teilen auf
Grundrisse
Objektangaben
Objektnummer:WI-3133-JM
Wohnfläche:62,39 m²
Zimmer:2
Badezimmer:1
Terrassen:1
Stellplätze:1
Verfügbarkeit:kurzfristig möglich
Wohneinheiten:46,0
Ausstattung
Baujahr:2014
Barrierefrei:1
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerung:Fernwärme
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Fahrstuhl:Personenaufzug
Kosten
Kaufpreis:299.000 €
Hausgeld:244 €
Heizkosten enthalten:Ja
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Fern
Effizienzklasse:A
Gültig bis:08.08.2026
Endenergiebedarf:44.20 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
Baujahr Anlagentechnik:2014
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0255075100125150175200225250
44,20 kWh/(m²*a)
* Pflichtfelder
