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Igling / Holzhausen
Ein außergewöhnlich hochwertiger Wohntraum – mit Gewerbehalle, PV-Anlage und Schwimmteich
neu
1.650.000 €
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Dieses sehr großzügige und lichtdurchflutete Anwesen wurde mit Liebe zum Detail und ausgewählten, erlesenen und teuersten Baustoffen in handwerklich außergewöhnlich hoher Qualität erbaut. Aufdachisolierung, Sichtdachstuhl, Glaskuppeln, Marmorböden, Massivholzböden und -türen, elektrische Rollläden, Edelküche, Luxusbad, Wellness-Bereich.PV-Anlage und vieles mehr sind nur einige der vielen Details, die dieses Haus zu einem ganz besonderem Wohlfühl-Zuhause machen.
Mit über 245 m² Wohnfläche plus Kellerräume und der nebenan befindlichen, wärmegedämmten und beheizten Halle mit über 780 m² Flächen bietet dieses Haus alle Möglichkeiten, Wohnen, Hobby (wie z.B. Autos, Pferde, Werkstatt) und Arbeiten elegant zu verbinden.
Das großzügige Haus wird mit Halle und allen Extras aus Altersgründen verkauft und ist kurzfristig verfügbar.
– Massivbauweise in handwerklich höchster Qualität
– Sichtdachstuhl mit Aufdachisolierung
– Voll unterkellerter Wohnbereich (WU-Beton)
– PV-Anlage von 2004 mit 28 kWp
– Holz-Alu-Fenster mit bester Wärmeschutzverglasung
– Elektrische Rollläden
– Massive Schreiner-Holztüren
– Hochwertige Massivholz- und Marmorböden
– Hochwertige, maßgefertigte Schreinerküche mit Koch-Insel und Granitplatten
– Handgefertigte Kassettendecken mit integriertem Lichtkonzept
– Handgefertigte Schreiner-Einbauten überall
– Handgefertigte Massivholztreppe mit Glas-Lichtkuppel
– XXL Glasfront im Wohnbereich bis 7 M. hoch
– Luxusbad mit Marmorausstattung
– Kachel-Grundofen, Beheizung vom Keller aus
– Holzschnitzelheizung und Ölheizung, wechselseitig nutzbar
– Große Terrasse mit Sichtmauer
– Großer Bio-Schwimmteich im Garten + Brunnen
– Wellnessbereich mit Sauna und Ruhebereich im beheizten UG
– Doppelgarage und Außenstellplätze an der Halle
– Glasfaseranschluss
Große Gewerbehalle (teilunterkellert)
– – ca. 17,50 M. x 28,50 M.
– – Gedämmter Sichtdachstuhl
– – OSB-Platten-Boden, Rolltor
– – Besprechungs- und Büroräume im OG
– – mit Glaskuppel, Beheizung, Sozialtrakt
– – Zusätzlicher, beheizter und gedämmter Carport (8 Autos)
Das Grundstück nebenan kann als Koppel dazu gepachtet werden
Holzhausen liegt in einer sehr angenehmen Lage in einer ruhigen Anwohnerstraße. In direkter Umgebung stehen weitere, große und gepflegte Einfamilienhäuser. Vom Haus aus haben Sie einen sehr schönen Blick auch auf freie Felder und Wiesen. Also stehen erholsamen und entspannten Spaziergängen nichts mehr im Weg. Von Igling-Holzhausen aus sind es nur wenige Minuten zur A96 bzw. nach Kaufering (regelmäßiger DB-Anschluss nach München, Augsburg und Landsberg).
Im Ort ist ein Hofladen mit Lebensmitteln und auch Backwaren. Der nächste Bäcker/Metzger befindet sich in Igling. Den Golfclub „Schloss Igling“ erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in Igling. Hierfür stehen Schulbusse zur Verfügung. Alle weiteren Schulen und Läden erreichen Sie in ca. 5-10 Minuten mit dem Auto.
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Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de
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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.
Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Grundrisse
Objektangaben
Objektnummer:WI-3121
Wohnfläche:245,30 m²
Bürofläche:649,99 m²
Grundstücksfläche:2.402,00 m²
Zimmer:6,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:12,0
Verfügbarkeit:kurzfristig
Ausstattung
Baujahr:1999
Kamin:1
Gäste-WC:1
Boden:Fliesen, Dielen, Marmor
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:Öl, Holz
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Kosten
Kaufpreis:1.650.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Holz
Effizienzklasse:C
Gültig bis:09.07.2034
Endenergieverbrauch:88.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:2000
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
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88,00 kWh/(m²*a)
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