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Landsberg
Ein bezauberndes Altstadthaus mit viel Ausbau-Reserve, 1992 kernsaniert
1.100.000 €
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Ein zauberhaftes Haus in schöner Innenstadtlage.
Dieses ca. 1400 erbaute, nicht unterkellerte „ehemalige Bräustadl“ ist ein Teil der Stadtmauer und wurde 1992 kernsaniert, inkl. neuem Dach und Einbau einer neuen Wohnung im 1. OG. Aktuell ist der 130 m² große Laden im EG mit Lager, Bad und Teeküche im OG vermietet . Die ca. 74 m² große 2-Zimmer-Wohnung Wohnung im OG ist aktuell frei.
Viel interessanter jedoch ist das enorme Ausbaupotential, das das Haus bietet: Auf drei weiteren Geschossen ist enorm viel Platz für 1-3 Wohnungen oder Büros oder eine Mega-Atelierwohnung.
Das denkmalgeschützte Haus hat keine eigenen Stellplätze.
– Nicht unterkellerter Massivbau
– Neues Dach (1992) inkl. Dachstuhl
– Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern
– Fliesen- und Parkettböden
– Elektrik komplett erneuert,
– Separate Elektro- und Wasserzähler
– Komplette Wohnung im OG 1992 erneuert
– – mit Heizkörpern
– – mit Massivholztüren
– – mit Fliesen- und Parkettböden
– – mit Einbauküche und Speis
– – mit innen-liegendem Bad,
– – Bad mit Dusche & Wanne
– Kompletter EG-Bereich 1992 erneuert
– – Laden mit eigenem WC/Lager im 1. OG
– – Stauraum und WC über eigene Wendeltreppe
– – Große Glasfront als Schaufenster
Dieses einzigartige Haus befindet sich mitten in der Landsberger Altstadt, nur wenige Meter vom Hauptplatz, Lech, Inselbad, Zedernmarkt, Roßmarkt, Kino, und Hellmair-Platz entfernt. Dennoch ist die Lage angenehm ruhig. In direkter Umgebung befinden sich einladende Cafés und niveauvolle Bars; Ein idealer Ort für den, der das Besondere liebt.
Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad.
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Grundrisse
Objektangaben
Objektnummer:WI-3091
Wohnfläche:74,00 m²
Bürofläche:130,00 m²
Grundstücksfläche:200,00 m²
Zimmer:7,0
Badezimmer:2,0
Verfügbarkeit:EG verm, OG frei
Ausstattung
Baujahr:1400
Boden:Stein, Fertigparkett
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Nein
Bauweise:Massiv
Kosten
Kaufpreis:1.100.000 €
Mieteinnahmen IST:15.600 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:D
Gültig bis:23.05.2026
Endenergieverbrauch:106.80 kWh/(m²*a)
Baujahr:1400
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
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106,80 kWh/(m²*a)
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