86899
Landsberg am Lech
Erstbezug nach Komplett-Sanierung: Komplett möblierte Wohnung mit Airb&b-Zulassung
neu
320.000 €
0
2
1
Diese erst 2024 komplett neu renovierte, möblierte und sehr elegante 2-Zimmer Wohnung eignet sich optimal zur Eigennutzung oder auch zur Vermietung für 1-2 Personen. Was aber ein ganz besonderes Highlight für Kapitalanleger ist: Die Wohnung besitzt eine der letzten Genehmigungen, sie über Airb&b gewerblich anzubieten (Top-Rendite!), denn aktuell werden hierfür keine Genehmigungen von der Stadt mehr vergeben.
Durch das Treppenhaus gelangen Sie in die helle und moderne Wohnung im 1. Stock (kein Aufzug). Die große Fensterfront wirft schönes Licht in den großzügigen und liebevoll eingerichteten Wohnbereich. Die offene, voll ausgestattete und moderne Küche passt ideal mit in den Wohnbereich. Der Balkon ist auf den Innenhof gerichtet und bietet Ihnen neben Ruhe auch einen Blick ins Grüne. Dieser ist überdacht und besitzt eine Markise. Über den Gang mit einer kleinen Garderobe und einem großen Einbauschrank gelangen Sie ins Schlafzimmer. Dieses bietet genügend Platz und hier können Sie jeden Morgen mit einem Blick ins Grüne aufwachen. Ein weiteres Highlight ist das moderne Badezimmer mit den künstlerischen Fliesen in der Dusche.
Eine sehr geschmackvoll und 2023/2024 UMFASSEND sanierte Wohnung:
– Komplett gedämmte Fassade
– Top-Zustand von Haus und Wohnung
– Zentralheizung mit tw. neuen Heizkörpern
– Wohnung wurde 2024 komplett neu möbliert
– Offene und komplett ausgestattete neue Küche
– Hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten
– Neues, modernes Badezimmer mit Dusche
– Neue Elektrik ab dem Sicherungskasten in der Wohnung
– Großer, überdachter, sichtgeschützter Balkon mit Markise
– Kunststofffenster mit Rollläden
– Neue Fliesenböden und neue Vinylböden (verklebt und pflegeleicht)
– Neuer Putz, neue Türen (2024)
– Elektrische Markise (neu bespannt 2024)
– Einbaumöbel in der Diele
– Neuer Smart-TV mit 4k
– Schlafcouch im Wohnzimmer, daher auch mit 4 Personen nutzbar
– Wohnung besitzt schriftliche Airb&b Genehmigung
– Waschraum und Trockenraum im Keller
– Fahrradkeller mit Rampe
– Eigenes Kellerabteil mit Strom & Licht
– Genügend Gemeinschaftsstellplätze
am eigenen Hausparkplatz
Dies ist die wahre Definition von „TOPLAGE“.
Die niveauvolle Wohnung befindet sich in wunderschöner Lage, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Dieses gewachsene, niveauvolle Wohngebiet zählt zu einer der begehrtesten Lagen in Landsberg. Zum Bahnhof sind es ca. 15 Gehminuten, die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn (Richtung München/Lindau) in wenigen Minuten, ebenso die B-17 (Augsburg/Füssen).
Die Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Getränkemärkte etc.) erreichen Sie bequem mit dem Auto oder mit dem Bus.
Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot.
Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de
Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist?
Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. — SCHNELL – BEQUEM – ONLINE —
Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.
Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.
Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Teilen auf
Grundrisse
Objektangaben
Objektnummer:WI-3006
Wohnfläche:49,51 m²
Zimmer:2,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0
Verfügbarkeit:sofort
Wohneinheiten:15,0
Ausstattung
Baujahr:1971
Boden:Fliesen
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Öl
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Kosten
Kaufpreis:320.000 €
Hausgeld:249 €
Heizkosten enthalten:Ja
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Oel
Effizienzklasse:D
Gültig bis:15.05.2028
Endenergieverbrauch:104.80 kWh/(m²*a)
Baujahr:1971
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0255075100125150175200225250
104,80 kWh/(m²*a)
* Pflichtfelder
