Landsberg am Lech

Seltene Gelegenheit in bester Wohnlage – Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten!

neu

599.000 €

Beschreibung

Diese 2004 errichtete, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachstudio eignet sich ideal für junge Familien, die die ruhige Top-Lage zur Innenstadt zu schätzen wissen. Angenehme Fußbodenheizung im ganzen Haus und im 18 m² großen Hobbykeller, ein Tageslichtbad mit Handtuchwärmer, Dusche, Wanne und Fenster, ein zusätzliches WC im Dachgeschoss und der ideal-große, geschützte Garten sind nur einige der Besonderheiten dieses Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich der Flur, eine Küche mit Schiebetüre zum 31,2 m² großen Wohn-Essbereich und ein hübscher Garten. Zwei Schlafzimmer im 1. OG (keine Schrägen) und das Dachstudio mit teilbaren 20 m², WC und Dachfenstern bieten genügend Platz für Homeoffice , Gäste oder Kinder. Das gepflegte Haus ist seit 2009 vermietet, der Mieter würde gerne noch maximal 2-3 Jahre dort bleiben, die mögliche Kaltmiete von € 20.400 / Jahr macht das Haus so auch zu einer guten Kapitalanlage.

Ausstattung

– Betonkeller – Balkon im 1. OG – Wärmegedämmte Bodenplatte – Ziegel-Massivbau (d=36 cm) – Überdachter Hauseingang – Neue Gas-Brennwerttherme (2023) – Entkalkungsanlage – Fußbodenheizung in allen Räumen – Kunstsoff-Isolierglasfenster mit Rollläden – Buche-Massivholztreppe von UG bis DG – Fliesenböden im EG, Laminat im OG und DG – WC im EG und auch im DG – Bad mit Fenster, Wanne, Dusche – Fußbodenheizung und Handtuchwärmer im Bad – Küche mit Schiebetüre zum Essbereich – Ausgebautes Dachstudio, in 2 Räume trennbar – Keller komplett gefliest – Beheizter Hobbykeller – Einzelgarage – DSL 250Mbit lt. Online-Abfrage verfügbar *Die Einbauküche gehört den aktuellen Mietern und ist nicht im Kaufpreis enthalten *Die angegebene Grundstücksgröße beinhaltet – das Hausgrundstück (254 m²) – und 1/3 der Wegeflächen (100 m² / 3)

Lage

Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie Cafés, Eisdielen, Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Im Sommer finden zahlreiche Veranstaltungen statt, z.B. Kino-Open-Air, Nightgroove, Stadtfest, Ruethenfest, Kunstnacht und und und. Landsberg verfügt über Kindergärten, Krippen, sowie sämtliche Schulen. Landsberg ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Unternehmungen, z.B. sind es nur ca. 15 km bis zum Ammersee und auch die Berge sind von hier aus gut erreichbar. Durch die B17 wurde auch die Anbindung an Augsburg deutlich verbessert.

Sonstiges

Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot. Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist? Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. — SCHNELL – BEQUEM – ONLINE — Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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