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Windach
Sonnige Gartenwohnung mit guter Aufteilung
399.000 €
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Die großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit einem sonnigen Garten befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 9 Einheiten. Durch ihren zeitlosen Charme und die lichtdurchfluteten Fenstertüren mit Blick in den Garten sticht diese Wohnung besonders hervor.
Ein besonderes Highlight ist der in der Wohnung gelegene Treppenabgang. Hierüber gelangt man in den großen ausgebauten und beheizbaren Schlaf- oder Hobbyraum. Die Wohnung verfügt über eine praktisch abgetrennte Küche und über ein zeitloses Badezimmer mit Dusche.
Das gemütliche und helle Esszimmer lädt zu gemeinsamen Spieleabenden mit Freunden ein und öffnet sich über die Terrasse zum liebevoll hergerichteten sonnigen Garten. Das große Wohnzimmer bietet genügend Platz für gemeinsame Abende mit der ganzen Familie. Durch die großen Fenstertüren können Sie von Ihrem lichtdurchfluteten Schlafzimmer direkt in den Garten gehen.
Ein weiteres Plus sind die Parkmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über 3 Außenstellplätze direkt am Haus. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin die tolle Wohnung.
– Gute Raumaufteilung
– Getrennte Küche
– Zeitloses Duschbad
– Zwei Zimmer mit Zugang zur Terrasse
– Sonniger, liebevoll gepflegter Garten
– Innenliegende Treppe in den eigenen Keller
– Ausgebauter, beheizter Hobbykeller
– Viel Stauraum (Nutzfläche ca. 29m²)
– 3 Außenstellplätze vor dem Haus
– Gepflegte Wohnanlage
– Großzügiger eigener Gartenanteil
Windach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Die S-Bahn in Geltendorf ist ca. 5 km entfernt, hier gibt es auch einen Bustransfer. Der Ammersee liegt fast zu Ihren Füßen .
Die Gemeinde Windach mit knapp 4000 Einwohnern ist mit seiner optimalen Verkehrsanbindung nicht nur bei Pendlern beliebt. Im Ort sind Kindergarten, Grund- und Hauptschule, weiterführende Schulen sind einfach und bequem mit dem Schulbus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vor Ort und gut erreichbar. Weitere Informationen finden Sie unter www.vg-windach.de!
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Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Grundrisse
Objektangaben
Objektnummer:WI-2961
Wohnfläche:73,09 m²
Zimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:3,0
Verfügbarkeit:Ende Februar 2025
Wohneinheiten:9,0
Ausstattung
Baujahr:1994
Boden:Fliesen, Parkett
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Öl
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Kosten
Kaufpreis:399.000 €
Hausgeld:325 €
Heizkosten enthalten:Ja
Mieteinnahmen IST:8.400 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Oel
Effizienzklasse:D
Gültig bis:11.06.2028
Endenergieverbrauch:125.00 kWh/(m²*a)
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125,00 kWh/(m²*a)
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