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Objektdaten

Etagenwohnung, Wohnung

  NEU
81454 München
ID: WI-3010

Baujahr:
2022
Wohnfläche:
ca. 112 m²
Zimmer:
3,5
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Stellplätze :
2   Tiefgarage
Hausgeld:
679 EUR
Kaufpreis
2.350.000 EUR
zzgl. 2 TG Plätze
Käufer­provision
2,38 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Etagenwohnung, Wohnung

  NEU
81454 München
ID: WI-3010

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Gültig bis
    03.05.2032
  • Baujahr lt. EAW
    2022
  • Energiekennwert
    82.5 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Warmwasser
    enthalten
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 82,50 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 82,50 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
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     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Erleben Sie ein Zuhause mit Anspruch in dieser außergewöhnlichen, luxuriösen Wohnung. Die gesamte Wohnanlage ist ein architektonisches Meisterwerk, das durch ein harmonisches Zusammenspiel von Design, Qualität, Licht und Luxus besticht.

    Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von den hohen Räumen und der eleganten Atmosphäre verzaubern. Der offene und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einer modernen, offenen Luxus-Küche bietet ein perfektes Umfeld für stilvolles Wohnen und Genießen. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Wanne und zwei Waschbecken ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein separates WC, ein Abstellraum und eine zusätzliche Speisekammer sorgen für maximalen Komfort.

    Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und einen atemberaubenden Blick ins Grüne bietet. Dieser Balkon ist das Synonym für Wohnkomfort und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

    Diese Wohnung repräsentiert ein gehobenes Ambiente und exzellentes Design in einem Zuhause mit Anspruch.

    Ausstattung

    - Energieschonende Massivbauweise mit Wärmedämmung
    - Holz Pelletheizung
    - Raumhöhe ca. 2,75m
    - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
    - Große Alu-Holz-Fenster
    - Dreifach Verglasung mit UV-Schutz
    - Elektrische Raffrollos
    - Hochwertiger Eichenboden und Fliesen
    - Badewanne, Doppelwaschbecken, ebenerdige Dusche
    - Separates WC mit Waschtisch
    - Begehbarer Kleiderschrank im Bad
    - Hochwertige Designer Einbauküche mit Kochinsel
    - Kleiner Waschraum neben der Küche
    - Großer Süd-Balkon über die gesamte Wohnungsbreite
    - Praktischer Abstellraum in der Wohnung
    - Parkähnliche Außenanlage
    - Videosprechanlage am Einganstor und Eingangstür
    - Zwei XL-Tiefgaragenstellplätze
    - Stauraum im eigenen Kellerabteil

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon/Terrasse Süd
    Barrierefrei
    Fahrradraum
    Fliesenboden
    Garage
    Gäste-WC
    Keller
    Massivbauweise
    Offene Küche
    Parkettboden
    Personenaufzug
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Harlaching – eine begehrte Adresse für gehobene Ansprüche! Hier passt das Niveau bestens zusammen. Die Wohnung befindet sich auf einem schönen, parkähnlichen Grundstück in ruhiger Lage. Harlaching ist eine der gefragtesten Wohngemeinden im Süden von München – eine Oase der Erholung mit großem Freizeitwert und Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Innerhalb dieser Gemeinde zeichnet sich das Grundstück durch eine wunderbar ruhige Lage aus mit Blick auf die Isar. Im Zentrum des Ortes befinden sich vielfältige Sportangebote, Ärzte sowie Restaurants und Cafés. Als weitere Naherholungsziele laden zum Baden der Hinterbrühler See vor der Haustür, oder der Starnberger See ein. Zu einem Ausflug ins schöne oberbayerische Voralpenland starten Sie sozusagen "aus der ersten Reihe".

    Umgebung

    Kindergarten: 0,8 km
    Grundschule: 3,1 km
    Hauptschule: 6,5 km
    Realschule: 5,6 km
    Gymnasium: 5,8 km
    Flughafen: 41,6 km
    Fernbahnhof: 8,2 km
    Autobahn: 4,8 km
    U/S-Bahn: 0,8 km
    Zentrum: 6,7 km
    Bus: 0,9 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 3,9 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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